Жер тилкесин чогултуунун баасы: DGPS менен Total Station бааларынын чыныгы көрүнүшү
Участогунун чек арасын белгилегиси келген дыйкан жана канал үчүн 40 гектар жер алган мамлекеттик мекеме техникалык жактан бир эле нерсени суранышат: ачык жер изилдөөсү. Бирок баа он эсеге чейин айырмаланышы мүмкүн, жана бул айырманын көбү сүйлөшүүгө байланыштуу эмес.
Так ушул жерде чаташуу башталат. Изилдөө баалары сейрек жарыяланат, ошондуктан сатып алуучулар же контекстсиз санды алышат, же ар бир изилдөө ар бир акрга бирдей турат деп ойлошот. Экөө тең туура эмес. Төмөндө тармак чындыгында баасын кантип белгилерин көрсөтөт.
Total Station жана DGPS: эки башка иштөө принциби
Эки прибор тең DGPS жана RTK изилдөө иштери үчүн колдонулат, бирок так так болуу маселесин ар башка чечишет. Total Station көрүү сызыгы боюнча иштейт. Прибор менен призма бири-бирин физикалык жактан көрүшү керек, ошондуктан дарак, дубал же жер бетинин ийилиши бул сызыкты тосконда, геодезист станцияны алмаштырышы керек.
DGPS башкача иштейт. Ал абалды спутниктерден окуйт жана база станциясы менен радио аркылуу байланышат, ошондуктан экинчи чекитке көрүү сызыгы керек эмес, болгону ачык асман көрүнүшү керек. Так ушул себептен DGPS акыркы жылдары ачык, жеткиликтүү жер үчүн стандарт болуп калды.
Ар бир чекит чектелген сандагы орнотуулардан түз көрүнгөн кичине, тоскоолдуксуз участоктор үчүн эң ылайыктуу. Тегиз эмес же өсүмдүк каптаган жерде көбүрөөк станция алмаштырууну талап кылат.
Ачык жер, айыл чарба участоктору жана кадастрдык чек ара иши үчүн практикалык стандарттуу тандоо. Көрүү сызыгы талап кылынбайт, күндүк аянтты камтуу тезирээк жана чоң, үзгүлтүксүз жер аянттарында туруктуу тактык.
Аянт болжол менен 200 гектардан ашканда же жер чын эле алыс же жөө жетүүгө болбогон жерде сунушталат. Дрон изилдөөсү каалаган жөө изилдөөгө караганда жерди алда канча тезирээк камтыйт.
Түрлөрү боюнча ачык жер изилдөөсүнүн баалары
Ачык жер баасы масштабга жараша эки жол менен берилет. Кичине аянттар, адатта бир гектардан аз, жалпы сумма менен сунушталат, себеби геодезисттин транспорт жана баруу чыгымы кайтарылышы керек. Чоңураак аянттар гектарына бааланат, аянт өскөн сайын тариф баскычтап төмөндөйт.
1. Чек ара же кадастрдык изилдөө
Бул негизги изилдөө түрү: участоктун же дыйкан жеринин чек арасын өлчөө жана жалпы аянтын эсептөө. Бул башка эки изилдөө түрү үчүн эталон тарифти түзөт.
| Аянт категориясы | Гектарына тариф |
|---|---|
| 10 гектарга чейин | 2 030 сом / га |
| 10-20 гектар | 1 530 сом / га |
| 20-50 гектар | 1 020 сом / га |
| 50-100 гектар | 810 сом / га |
| 100 гектардан жогору | 510 сом / га |
Бир гектардан кичине участоктор үчүн гектардык тариф колдонулбайт. Геодезисттер адатта, участок алардын базасынан болжол менен 50 км ичинде болсо, транспорт, командировка чыгымдарын жана талаа күнүн камтыган ар бир баруу үчүн болжол менен 10 150 сом минималдуу баа алышат. 200 гектардан жогору, дрон изилдөөсү адатта практикалуураак жол.
2. Рельеф же деңгээл изилдөөсү
Рельеф изилдөөсү бийиктикти чек ара бурчтарында гана эмес, бүткүл участок боюнча белгиленген торчодо каттайт, бул геодезисттен жердин бүткүл ички бөлүгүн физикалык жактан басып өтүүнү талап кылат. Бул кошумча талаа эмгеги баада чагылдырылат: чек ара изилдөөсүнүн тарифинин болжол менен 1,5-1,8 эсеси, стандарттуу шарттарда болжол менен гектарына 3 050 сом.
3. Топографиялык изилдөө
Топография чек ара жана деңгээл маалыматтарына кошумча объекттерди каттайт: имараттар, кудуктар, дарактар, электр мамылары, жолдор жана башка физикалык объекттер. Бул үч түрдүн ичинен эң толугу жана эң көп убакыт талап кылганы, адатта гектарына 5 100 сомго чейин жетет.
Изилдөө жүз пайыз талаа иши эмес. Обьектте өткөрүлгөн бир күн дээрлик ар дайым маалыматтарды иштетүү жана чиймени даярдоо үчүн кошумча офис саатары менен дал келет, жана бул кийинки иштетүү жогорудагы ар бир тарифке кирет. Талаа практикасынын эскертүүсү, ачык жер изилдөө операциялары
Сызыктуу изилдөө баалары: каналдар, жолдор жана өткөргүч линиялар
Ар бир изилдөө аянтка негизделбейт. Канал траекториялары, жол коридорлору жана Электр өткөргүч линия долбоорлору сызыктуу тилкелер катары изилденет, адатта 50 метрге чейинки кеңдикте өтүү укугу (ROW) менен. Болжол менен бир сызыктуу километр беш гектарга барабар изилдөө ишине туура келет.
| Изилдөө түрү | ROW кеңдиги | Тариф |
|---|---|---|
| Сызыктуу изилдөө (канал, жол, өткөргүч линия) | 50 метрге чейин | 10 150 сом / км (метрине 10,15 сом) |
Чек ара изилдөөсү болгону периметр чекиттерин талап кылат, ошондуктан DGPS тобу күнүнө болжол менен 50 гектарды камтый алат. Рельеф изилдөөсү ички торчону талап кылат, бул күндүк сыйымдуулукту болжол менен 20 гектарга чейин түшүрөт. Топографиялык изилдөө гектарына 100гө чейин чекитте объекттерди каттоону кошот, бул күндүк сыйымдуулукту андан ары болжол менен 10 гектарга чейин түшүрөт.
Total Station'дын көрүү сызыгы талабы ошол эле жерде көбүрөөк станция орнотууну билдирет, ал эми ар бир орнотуу тегиздөө жана калибрлөө үчүн убакыт алат. Ачык, тоскоолдуксуз жерде ал дагы деле жакшы иштейт, чек ара изилдөөсү үчүн күнүнө болжол менен 30 гектар, бирок тоскоолдуктар көбөйгөн сайын DGPS'тен артта калат.
Кыйын кирүү, тоолуу же алыс рельеф, участокту кесип өткөн дарыя агымдары же суулар, кардар талап кылган жогорку объект тыгыздыгы жана экстремалдуу аба ырайы бардыгы стандарттуу тарифтен ашык талаа убактысын кошот. Бул факторлор участокко таандык, ошондуктан ар бир сунуш таблицадан алынган катуу санга эмес, жер жөнүндөгү чыныгы сүйлөшүүгө негизделиши керек.
Аянт болжол менен 200 гектардан ашканда же жер ар бир чекитти жөө басып өтүү иш жүзүндө мүмкүн эмес болгондой алыс болгондо, дрон изилдөөсү натыйжалуураак ыкма болуп калат. DGPS же Total Station тобу дрон аркылуу күнүнө болжол менен 500 гектарды камтый алат.
Эмне үчүн талаа кирүүсү дагы деле акыркы санды чечет
Жогорудагы ар бир тариф салыштырмалуу стандарттуу шарттарды болжолдойт: жеткиликтүү жер, орточо аба ырайы жана изилдөө тобунун кадимки саякат аймагындагы участок. Чыныгы долбоорлор сейрек мынчалык тартиптүү бойдон калат. Суу кечүүлөрү жана туруксуз жээктер аркылуу канал траекториясын изилдеп жаткан талаа тобу тегиз ачык жердеги ошол эле сызыктуу аралыктан көбүрөөк убакыт талап кылат.
Бул жерде жер алуу иши да өз басымын кошот. Изилдөө мамлекеттик жер алууга кызмат кылганда, тактык коргоого жарактуу болушу керек, себеби натыйжа жер ээси канчалык компенсация аларын түз аныктайт. Бул баа арзаныраак болуш үчүн чекит тыгыздыгынан же торчо аралыгынан үнөмдей турган жер эмес.
Жериңизге чын эле кандай изилдөө түрү керек экенине ишенбейсизби?
Чек ара, рельеф жана топографиялык изилдөөлөр ар башка көйгөйлөрдү чечишет жана себеп менен ар башка бааланышат.
Топографиялык изилдөө натыйжаларын көрүңүзБолжолдуу изилдөө баасын эсептеңиз
Төмөндөгү калькулятор жогорудагы таблицадагы стандарттуу чек ара (аянт) изилдөөсүнүн тариф баскычтарын колдонот. Бул болгону баштапкы баалоо берет, жериңиз үчүн акыркы сан рельефке, кирүүгө жана объект тыгыздыгына жараша болот.
🔢 Ачык жер аянтын изилдөө баасынын калькулятору
Тариф баскычтары: 2 030 сом/га (10 гектарга чейин) · 1 530 сом/га (10-20 гектар) · 1 020 сом/га (20-50 гектар) · 810 сом/га (50-100 гектар) · 510 сом/га (100 гектардан жогору). 1 гектардан аз аянттар 10 150 сом минималдуу баруу акысы менен эсептелет. 200 гектардан жогору, адатта дрон изилдөөсү сунушталат.
Жер дарыя агымдарын, суу кечүүлөрүн же түз басып өтүүгө болбогон участокторду камтыган долбоорлордо, натыйжалуу күндүк камтуу стандарттуу DGPS сыйымдуулук көрсөткүчтөрүнөн алда канча төмөн түшөт. Муну баруудан мурун, кийин эмес, геодезистиңизге билдирүү баштапкы баалоо менен акыркы эсеп-фактуранын ортосундагы дал келбестиктен качууга жардам берет.
Көрүңүз: талаада DGPS жана Total Station изилдөөсү
Стандарттуу изилдөө натыйжасы эмнени камтыйт
Кадимки жер изилдөөсүнүн натыйжасы негизги, функционалдык чийме, архитектуралык рендер эмес. Ал изилденген чекиттерди, камтылган аянттын планын, эсептелген аянтты жана чөйрөдө болгон ар кандай рельефти же объекттерди көрсөтөт. Бул адатта жер ээсине же мекемеге өз жерин түшүнүү үчүн керек болгондун баары.
Жер алуу: тактыктын чыныгы каржылык салмагы бар жери
Кыргызстанда аянт изилдөө ишинин олуттуу бөлүгү жер алууну колдоо үчүн бар, мында мамлекеттик органдар жер ээлерине адилеттүү компенсация төлөөдөн мурун коргоого жарактуу аянт маалыматтарына муктаж. Мындай долбоорлордо изилдөө натыйжасы жөн гана маалымдама чийме эмес, ал юридикалык жана каржылык чечимдин негизине айланат.
Чын эле ишениле турган санды алуу
Бул макаладагы тарифтер акылга сыярлык жеткиликтүү ачык жердеги стандарттуу шарттарды чагылдырат. Рельеф, кирүү, аба ырайы же чекит тыгыздыгы стандарттан алыстаган учурда, сан да алар менен бирге өзгөрөт, жана так ушул себептен туура изилдөө сунушу таблицадан издөө эмес, сүйлөшүү болуп саналат. Trishunyaнын талаа тобу ар күнү DGPS жана Total Station негизиндеги кадастрдык, рельеф жана топографиялык изилдөө менен иштешет, жана конкреттүү участок үчүн так санды алуунун эң тез жолу — участоктун чоо-жайын түздөн-түз геодезист менен талкуулоо.
Талап жалгыз участок үчүн жөнөкөй чек ара изилдөөсү болобу же канал же өткөргүч коридору үчүн көп километрдик сызыктуу маршрут болобу, Trishunyaнын мамилеси бирдей бойдон калат: адегенде чыныгы участоктун шарттарын тактоо, андан кийин жалпы гектардык санга эмес, ошолорго карай баа берүү.