Հողի չափագրման արժեքը. ինչ իրականում են նշանակում DGPS և Total Station գները
Ֆերմերը, ով ցանկանում է իր հողամասի սահմանները նշված ունենալ, և պետական մարմինը, որը ջրանցքի համար 40 հեկտար հող է վերցնում, տեխնիկապես երկուսն էլ նույն բանն են խնդրում՝ բաց հողի չափագրում։ Բայց գինը կարող է տասնապատիկ տարբերվել, և այս տարբերության մեծ մասը կապ չունի բանակցության հետ։
Հենց այստեղ է սկսվում շփոթը։ Չափագրման գները հազվադեպ են հրապարակվում, ուստի գնորդները կամ ստանում են թիվ առանց համատեքստի, կամ կարծում են, որ ամեն չափագրում մեկ ակրի համար նույն արժեք ունի։ Ոչ մեկը ճիշտ չէ։ Ստորև ցույց է տրված, թե ինչպես է արդյունաբերությունն իրականում գնագոյացնում այս աշխատանքը։
Total Station և DGPS. երկու տարբեր աշխատանքային սկզբունք
Երկու սարքերն էլ օգտագործվում են DGPS և RTK չափագրման աշխատանքների համար, բայց ճշգրտության խնդիրը լուծում են տարբեր կերպ։ Total Station-ը աշխատում է տեսադաշտի սկզբունքով։ Սարքն ու պրիզման պետք է իրար տեսնեն, ուստի ամեն անգամ, երբ ծառը, պատը կամ տեղանքի ծալքը արգելափակում է այս գիծը, չափագրողը պետք է փոխի կայանը։
DGPS-ը այլ կերպ է աշխատում։ Այն կարդում է դիրքը արբանյակներից և ռադիոկապով հաղորդակցվում բազային կայանի հետ, ուստի երկրորդ կետին տեսադաշտի կարիք չկա, միայն բաց երկնքի տեսք։ Հենց դրա համար է DGPS-ը վերջին տարիներին դարձել ստանդարտ բաց, հասանելի հողի համար։
Լավագույնս համապատասխանում է փոքր, խոչընդոտներից զերծ հողամասերին, որտեղ յուրաքանչյուր կետ ուղղակիորեն տեսանելի է սահմանափակ թվով կայաններից։ Անկանոն կամ բուսականությամբ ծածկված հողում ավելի շատ կայանների փոփոխություն է պահանջում։
Բաց հողի, գյուղատնտեսական հողամասերի և կադաստրային սահմանային աշխատանքի գործնական ստանդարտ ընտրություն։ Տեսադաշտի պահանջ չկա, ավելի արագ օրական տարածքի ծածկում և կայուն ճշգրտություն մեծ, շարունակական հողերում։
Առաջարկվում է, երբ տարածքը գերազանցում է մոտավորապես 200 հեկտարը, կամ երբ տեղանքն իսկապես հեռավոր է կամ ոտքով անհասանելի։ Անօդաչու չափագրումը շատ ավելի արագ ծածկում է հողը, քան ցանկացած ոտքով անցկացվող չափագրում։
Բաց հողի չափագրման գները ըստ տեսակի
Բաց հողի գնագոյացումը կատարվում է երկու եղանակով՝ կախված մասշտաբից։ Փոքր տարածքները, սովորաբար մեկ հեկտարից պակաս, գնանշվում են ընդհանուր գումարով, քանի որ չափագրողի տրանսպորտային և այցելության ծախսը պետք է վերականգնվի ամեն դեպքում։ Ավելի մեծ տարածքները գնանշվում են մեկ հեկտարով, և սակագինը փուլային իջնում է տարածքի աճին զուգընթաց։
1. Սահմանային կամ կադաստրային չափագրում
Սա հիմնական չափագրման տեսակն է. հողամասի կամ ֆերմերային հողի սահմանների չափում և ընդհանուր տարածքի հաշվարկ։ Այն կազմում է հղման սակագին մյուս երկու չափագրման տեսակների համար։
| Տարածքի կարգ | Սակագին մեկ հեկտարի համար |
|---|---|
| Մինչև 10 հա | 8 850 ֏ / հա |
| 10-20 հա | 6 650 ֏ / հա |
| 20-50 հա | 4 420 ֏ / հա |
| 50-100 հա | 3 530 ֏ / հա |
| 100 հեկտարից ավելի | 2 210 ֏ / հա |
Մեկ հեկտարից փոքր հողամասերի համար հեկտարային սակագինը չի կիրառվում։ Չափագրողները սովորաբար գանձում են մոտավորապես 44 200 ֏ նվազագույն վճար յուրաքանչյուր այցելության համար, որը ներառում է տրանսպորտը, գործուղման ծախսերն ու դաշտային օրը, եթե տեղանքը գտնվում է չափագրողի բազայից մոտավորապես 50 կմ շառավղում։ 200 հեկտարից ավելիի դեպքում անօդաչու չափագրումն ընդհանուր առմամբ ավելի գործնական ուղի է։
2. Ռելիեֆի կամ մակարդակի չափագրում
Ռելիեֆի չափագրումն արձանագրում է բարձրությունը ողջ հողամասում սահմանված ցանցով, ոչ միայն սահմանային անկյուններում, ինչը նշանակում է, որ չափագրողը պետք է ֆիզիկապես անցնի հողի ողջ ներքին մասով։ Այս լրացուցիչ դաշտային աշխատանքն արտացոլվում է գնի մեջ՝ սահմանային չափագրման սակագնի մոտավորապես 1.5-1.8 անգամ, ստանդարտ պայմաններում կազմելով մոտավորապես 13 250 ֏ մեկ հեկտարի համար։
3. Տեղագրական չափագրում
Տեղագրությունն ավելացնում է օբյեկտների գրանցում սահմանային և մակարդակի տվյալների վրա. շենքեր, ջրհորներ, ծառեր, էլեկտրասյուներ, ճանապարհներ և ցանկացած այլ ֆիզիկական օբյեկտ։ Սա երեք տեսակներից ամենալրիվն ու ամենաժամանակատարն է, սովորաբար հասնելով 22 100 ֏-ի մեկ հեկտարի համար։
Չափագրումը հարյուր տոկոս դաշտային աշխատանք չէ։ Տեղանքում անցկացրած մեկ օրը գրեթե միշտ համընկնում է գրասենյակում տվյալների մշակման և գծագրի պատրաստման լրացուցիչ ժամերի հետ, և այս հետագա մշակումն արդեն ներառված է վերևում նշված յուրաքանչյուր սակագնում։ Դաշտային պրակտիկայի նշում, բաց հողի չափագրման գործառնություններ
Գծային չափագրման գներ. ջրանցքներ, ճանապարհներ և փոխանցման գծեր
Ոչ բոլոր չափագրումներն են տարածքի վրա հիմնված։ Ջրանցքի գծերը, ճանապարհային միջանցքները և Էլեկտրական փոխանցման գծի նախագծերը չափագրվում են որպես գծային հատվածներ, սովորաբար մինչև 50 մետր լայնությամբ իրավահաս ուղիով (ROW)։ Մոտավորապես մեկ գծային կիլոմետրը հավասար է հինգ հեկտար համարժեք չափագրման աշխատանքի։
| Չափագրման տեսակ | ROW լայնություն | Սակագին |
|---|---|---|
| Գծային չափագրում (ջրանցք, ճանապարհ, փոխանցման գիծ) | Մինչև 50 մ | 44 200 ֏ / կմ (44 ֏ մեկ մետրի համար) |
Սահմանային չափագրումը պահանջում է միայն պարագծի կետեր, ուստի DGPS թիմը կարող է ծածկել մոտավորապես 50 հեկտար օրական։ Ռելիեֆի չափագրումը պահանջում է ներքին ցանց, ինչը օրական հզորությունը իջեցնում է մոտավորապես 20 հեկտարի։ Տեղագրական չափագրումն ավելացնում է օբյեկտների գրանցում մինչև 100 կետ մեկ հեկտարի համար, ինչը օրական հզորությունն ավելի է իջեցնում՝ մոտավորապես 10 հեկտարի։
Total Station-ի տեսադաշտի պահանջը նշանակում է ավելի շատ կայանների տեղադրում նույն հողում, և յուրաքանչյուր տեղադրումը ժամանակ է պահանջում հորիզոնականացման և կալիբրման համար։ Բաց, խոչընդոտներից զերծ հողում այն դեռ լավ է աշխատում, սահմանային չափագրման համար մոտավորապես 30 հեկտար օրական, բայց խոչընդոտների ավելացմանը զուգընթաց ետ է մնում DGPS-ից։
Դժվար հասանելիությունը, լեռնային կամ հեռավոր տեղանքը, տեղանքը հատող գետերն ու առվակները, հաճախորդի կողմից պահանջվող ավելի բարձր օբյեկտների խտությունը և ծայրահեղ եղանակային պայմանները բոլորն ավելացնում են դաշտային ժամանակ ստանդարտ սակագնից ավելի։ Այս գործոնները տեղանքին են բնորոշ, ուստի յուրաքանչյուր գնանշում պետք է հիմնված լինի հողի մասին իրական զրույցի, ոչ թե աղյուսակից վերցված ֆիքսված թվի վրա։
Երբ տարածքը գերազանցում է մոտավորապես 200 հեկտարը, կամ երբ հողն այնքան հեռավոր է, որ ամեն կետով ոտքով անցնելն անիրագործելի է, անօդաչու չափագրումն ավելի արդյունավետ մեթոդ է դառնում։ DGPS կամ Total Station թիմը կարող է անօդաչու սարքով օրական ծածկել մոտավորապես 500 հեկտար։
Ինչու է հողամասի հասանելիությունը դեռ որոշում վերջնական թիվը
Վերևում նշված յուրաքանչյուր սակագին ենթադրում է ողջամտորեն ստանդարտ պայմաններ՝ հասանելի հող, չափավոր եղանակ և տեղանք չափագրող թիմի սովորական ճանապարհորդային շառավղում։ Իրական նախագծերը հազվադեպ են այդքան կանոնավոր մնում։ Դաշտային թիմը, որը ջրանցքի գծի չափագրում է կատարում առվակների հատումների և անկայուն ափերի միջով, ավելի շատ ժամանակ կպահանջի, քան նույն գծային հեռավորությունը հարթ բաց հողում։
Հենց այստեղ է հողի ձեռքբերման աշխատանքն ավելացնում իր սեփական ճնշումը։ Երբ չափագրումը սնուցում է պետական հողի ձեռքբերում, ճշգրտությունը պետք է լինի պաշտպանելի, քանի որ արդյունքն ուղղակիորեն որոշում է, թե ինչ փոխհատուցում կստանա հողատերը իր հողի համար։
Վստահ չե՞ք, թե ինչ տեսակի չափագրում է իրականում անհրաժեշտ ձեր հողին
Սահմանային, ռելիեֆի և տեղագրական չափագրումները տարբեր խնդիրներ են լուծում և պատճառաբանված կերպով տարբեր գին ունեն։
Տեսնել տեղագրական չափագրման արդյունքներըՀաշվարկեք ձեր չափագրման մոտավոր արժեքը
Ստորև հաշվիչը կիրառում է վերևի աղյուսակի ստանդարտ սահմանային (տարածքի) չափագրման սակագների աստիճանները։ Այն տալիս է միայն սկզբնական գնահատական, ձեր հողի վերջնական թիվը կախված է տեղանքից, հասանելիությունից և օբյեկտների խտությունից։
🔢 Բաց հողի տարածքի չափագրման արժեքի հաշվիչ
Սակագների աստիճաններ՝ 8 850 ֏/հա (մինչև 10 հա) · 6 650 ֏/հա (10-20 հա) · 4 420 ֏/հա (20-50 հա) · 3 530 ֏/հա (50-100 հա) · 2 210 ֏/հա (100 հեկտարից ավելի)։ 1 հեկտարից փոքր տարածքները հաշվարկվում են 44 200 ֏ նվազագույն այցելության վճարով։ 200 հեկտարից ավելիի դեպքում ընդհանուր առմամբ առաջարկվում է անօդաչու չափագրում։
Նախագծերում, որտեղ հողը ներառում է գետեր, առվակների հատումներ կամ ուղղակիորեն անանցանելի հատվածներ, արդյունավետ օրական ծածկույթը զգալիորեն ցածր է ընկնում ստանդարտ DGPS հզորության թվերից։ Այս մասին տեղեկացնելը ձեր չափագրողին այցելությունից առաջ, ոչ թե հետո, օգնում է խուսափել սկզբնական գնահատականի և վերջնական հաշվի միջև անհամապատասխանությունից։
Դիտեք. DGPS և Total Station չափագրում դաշտում
Ինչ է ներառում ստանդարտ չափագրման արդյունքը
Սովորական հողի չափագրման արդյունքը հիմնական, ֆունկցիոնալ գծագիր է, ոչ ճարտարապետական մատուցում։ Այն ցույց է տալիս չափագրված կետերը, ծածկված տարածքի հատակագիծը, հաշվարկված տարածքը և ցանկացած ռելիեֆ կամ օբյեկտ, որը եղել է շրջանակում։ Սովորաբար դա այն ամենն է, ինչ իրականում անհրաժեշտ է հողատիրոջը կամ մարմնին՝ իր հողը հասկանալու համար։
Հողի ձեռքբերում. որտեղ ճշգրտությունն ունի իրական ֆինանսական ծանրություն
Հայաստանում տարածքի չափագրման աշխատանքի զգալի մասը գոյություն ունի հողի ձեռքբերումն աջակցելու համար, որտեղ պետական մարմիններին անհրաժեշտ են պաշտպանելի տարածքային տվյալներ, նախքան հողատերերին արդար փոխհատուցում տալը։ Այս նախագծերում չափագրման արդյունքը ոչ միայն հղման գծագիր է, այն դառնում է իրավական և ֆինանսական որոշման հիմք։
Իսկապես վստահելի թիվ ստանալը
Այս հոդվածում նշված սակագները արտացոլում են ստանդարտ պայմաններ ողջամտորեն հասանելի բաց հողում։ Երբ տեղանքը, հասանելիությունը, եղանակը կամ կետերի խտությունը հեռանում են ստանդարտից, թիվը փոփոխվում է դրանց հետ, և հենց դա է պատճառը, որ պատշաճ չափագրման գնանշումը զրույց է, ոչ թե աղյուսակից թիվ վերցնելը։ Trishunya-ի դաշտային թիմերն ամեն օր աշխատում են DGPS և Total Station հիմքով կադաստրային, ռելիեֆի և տեղագրական չափագրման հետ, և կոնկրետ հողամասի համար ճշգրիտ թիվ ստանալու ամենաարագ ձևը հողամասի մանրամասները ուղղակիորեն չափագրողի հետ քննարկելն է։
Անկախ նրանից, թե պահանջն ուղղակի սահմանային չափագրում է մեկ հողամասի համար, թե ջրանցքի կամ փոխանցման միջանցքի բազմակիլոմետրանոց գծային երթուղի, Trishunya-ի մոտեցումը մնում է նույնը՝ նախ հաստատել իրական տեղանքի պայմանները, ապա գնանշել դրանց հիման վրա, ոչ թե ընդհանուր հեկտարային թվի հիման վրա։