തന്റെ പറമ്പിന്റെ അതിര് അളന്നു കിട്ടണം എന്നാഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു കർഷകനും, കനാലിനായി 40 ഹെക്ടർ ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കുന്ന ഒരു സർക്കാർ വകുപ്പും, സാങ്കേതികമായി ഇരുവരും ഒരേ കാര്യമാണ് ചോദിക്കുന്നത്: ഒരു തുറന്ന ഭൂമി സർവേ. പക്ഷേ ഇരുവർക്കും പറയുന്ന നിരക്കിൽ പത്തിരട്ടി വരെ വ്യത്യാസം വരാം, അതിനു കാരണം വിലപേശലല്ല, മറിച്ച് ഏത് ഉപകരണം ഉപയോഗിക്കുന്നു, അവസാന ഡെലിവറബിളിൽ യഥാർത്ഥത്തിൽ എന്തെല്ലാം ഉണ്ട്, ഭൂമി തന്നെ എങ്ങനെയാണ് എന്നതാണ്.

ഇവിടെ നിന്നാണ് മിക്ക ആശയക്കുഴപ്പവും തുടങ്ങുന്നത്. ഇന്ത്യയിൽ സർവേ വിലകൾ എവിടെയും തുറന്നു പറയാറില്ല, അതുകൊണ്ട് വാങ്ങുന്നവർ ഒന്നുകിൽ സന്ദർഭമില്ലാതെ ഒരു സംഖ്യ കേൾക്കും, അല്ലെങ്കിൽ എല്ലാ സർവേയ്ക്കും ഏക്കറിന് ഒരേ വിലയാണെന്ന് കരുതും. രണ്ടും ശരിയല്ല. താഴെ കാണിച്ചിരിക്കുന്നത് വ്യവസായം യഥാർത്ഥത്തിൽ തുറന്ന ഭൂമി ജോലിക്ക് വില എങ്ങനെ നിശ്ചയിക്കുന്നു എന്നാണ്, സർവേ തരം, ഉപകരണം, വിസ്തീർണ്ണം എന്നിവയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, ടോട്ടൽ സ്റ്റേഷൻ, DGPS അധിഷ്ഠിത കാഡസ്ട്രൽ, കോണ്ടൂർ, ടോപ്പോഗ്രഫി സർവേകളുടെ പതിവ് ഫീൽഡ് പ്രാക്ടീസ് അനുസരിച്ച്.

ടോട്ടൽ സ്റ്റേഷൻ vs DGPS: ജോലി ചെയ്യുന്ന രണ്ട് വ്യത്യസ്ത രീതികൾ

ഇന്ത്യയിൽ കൃത്യമായ DGPS & RTK സർവേയ്ക്ക് രണ്ട് ഉപകരണങ്ങളും ഉപയോഗിക്കുന്നു, പക്ഷേ കൃത്യതയുടെ പ്രശ്നം അവ വ്യത്യസ്ത രീതികളിലാണ് പരിഹരിക്കുന്നത്. ടോട്ടൽ സ്റ്റേഷൻ ലൈൻ ഓഫ് സൈറ്റിലാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്. ഉപകരണവും സർവേ ചെയ്യുന്ന പ്രിസവും, രണ്ടും പരസ്പരം നേരിട്ട് കാണണം, അതിനാൽ ഒരു മരമോ, ചുവരോ, ഭൂമിയിലെ ഉയർച്ച താഴ്ചയോ ആ വര തടയുമ്പോഴെല്ലാം, സർവേയർ സ്റ്റേഷൻ മാറ്റണം, ഉപകരണം വീണ്ടും ലെവൽ ചെയ്യണം, സെറ്റപ്പ് വീണ്ടും ഉണ്ടാക്കണം. ഓരോ സ്റ്റേഷൻ മാറ്റവും ഒരു ചെറിയ പിഴവ് സാധ്യതയാണ്, പല സ്റ്റേഷനുകളുടെ ഡാറ്റ പോസ്റ്റ്-പ്രോസസിംഗിൽ ചേർക്കുമ്പോൾ, ഈ പിഴവുകൾ ഒന്നിച്ചു കൂടി വലുതാകാം.

DGPS വ്യത്യസ്തമായാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്. ഇത് ഉപഗ്രഹങ്ങളിൽ നിന്ന് സ്ഥാനം വായിക്കുന്നു, ബേസ് സ്റ്റേഷനുമായി റേഡിയോ വഴി ബന്ധപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ രണ്ടാമത്തെ പോയിന്റുമായി നേരിട്ട് ലൈൻ ഓഫ് സൈറ്റ് ആവശ്യമില്ല, ആകാശം തെളിഞ്ഞു കാണണം എന്ന് മാത്രം. കഴിഞ്ഞ കുറച്ചു വർഷങ്ങളായി തുറന്ന, എളുപ്പം എത്തിച്ചേരാവുന്ന ഭൂമിക്ക് DGPS സ്ഥിരം തിരഞ്ഞെടുപ്പായി മാറിയതിന്റെ കാരണം ഇതാണ്: കുറച്ച് സെറ്റപ്പുകൾ, വേഗതയേറിയ കവറേജ്, വലിയ പ്രദേശങ്ങളിലും സ്റ്റേഷൻ-മാറ്റത്തിന്റെ പ്രശ്നമില്ലാതെ വിശ്വസനീയമായ കൃത്യത.

സർവേ തരമനുസരിച്ച് തുറന്ന ഭൂമി സർവേ വില

സ്കെയിൽ അനുസരിച്ച് തുറന്ന ഭൂമിയുടെ വില രണ്ട് വിധത്തിൽ പറയാറുണ്ട്. ചെറിയ വിസ്തീർണ്ണങ്ങൾ, സാധാരണയായി ഒരു ഹെക്ടറിൽ താഴെ, ലംപ് സം നിരക്കിലാണ് പറയുന്നത്, കാരണം സർവേയറുടെ യാത്ര, സന്ദർശന ചെലവ് പ്ലോട്ട് എത്ര ചെറുതായാലും വീണ്ടെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്. വലിയ വിസ്തീർണ്ണങ്ങൾ ഹെക്ടർ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് പറയുന്നത്, വിസ്തീർണ്ണം കൂടുന്തോറും നിരക്ക് സ്ലാബുകളിൽ കുറയുന്നു, കാരണം സ്ഥിരമായ മൊബിലൈസേഷൻ ചെലവ് കൂടുതൽ ഭൂമിയിൽ വിഭജിക്കപ്പെടുന്നു.

1. അതിര് അല്ലെങ്കിൽ കാഡസ്ട്രൽ സർവേ

ഇത് അടിസ്ഥാന സർവേ തരമാണ്: പ്ലോട്ടിന്റെയോ പറമ്പിന്റെയോ അതിര് അളക്കുകയും മൊത്തം വിസ്തീർണ്ണം കണക്കാക്കുകയും ചെയ്യുന്നത്. ഈ നിരക്ക് തന്നെയാണ് മറ്റ് രണ്ട് സർവേ തരങ്ങൾക്കും റഫറൻസായി പ്രവർത്തിക്കുന്നത്.

2. കോണ്ടൂർ അല്ലെങ്കിൽ ലെവൽ സർവേ

കോണ്ടൂർ സർവേയിൽ മുഴുവൻ പ്ലോട്ടിന്റെയും ഉയരം ഒരു നിശ്ചിത ഗ്രിഡിൽ അളക്കുന്നു, അതിർത്തി കോണുകളിൽ മാത്രമല്ല, അതായത് സർവേയർ ഭൂമിയുടെ ഉള്ളിലും നടക്കണം, ചുറ്റും മാത്രമല്ല. ഈ അധിക ഫീൽഡ് പ്രയത്നം വിലയിലും പ്രതിഫലിക്കുന്നു: അതിര് സർവേ നിരക്കിന്റെ ഏകദേശം 1.5 മുതൽ 1.8 ഇരട്ടി വരെ, അതായത് സാധാരണ സാഹചര്യങ്ങളിൽ ഏകദേശം ₹3,000 ഹെക്ടറിന്.

3. ടോപ്പോഗ്രഫി സർവേ

ടോപ്പോഗ്രഫിയിൽ അതിര്, ലെവൽ ഡാറ്റയ്ക്കൊപ്പം ഫീച്ചർ ക്യാപ്ചറും ചേർക്കുന്നു: കെട്ടിടങ്ങൾ, കിണറുകൾ, മരങ്ങൾ, വൈദ്യുതി പോസ്റ്റുകൾ, റോഡുകൾ, സൈറ്റിലുള്ള മറ്റേതെങ്കിലും ഭൗതിക സവിശേഷത. മൂന്നിലും ഏറ്റവും സമ്പൂർണ്ണവും ഏറ്റവും കൂടുതൽ സമയമെടുക്കുന്നതും ഇതാണ്, ഫീൽഡിലും ഡ്രോയിംഗ് തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ പോസ്റ്റ്-പ്രോസസിംഗിലും, സാധാരണയായി ഇതിന്റെ വില ₹5,000 ഹെക്ടറിന് വരെ എത്തും.

സർവേ പൂർണ്ണമായും ഫീൽഡ് ജോലിയല്ല. സൈറ്റിൽ ചെലവഴിക്കുന്ന ഒരു ദിവസത്തിന് മിക്കവാറും അത്ര തന്നെ സമയം ഓഫീസിൽ ഡാറ്റ പ്രോസസ് ചെയ്യാനും ഡ്രോയിംഗ് തയ്യാറാക്കാനും വേണ്ടിവരും, ഈ പോസ്റ്റ്-പ്രോസസിംഗ് പ്രയത്നം മുകളിലുള്ള ഓരോ നിരക്കിലും ഇതിനകം ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. ഫീൽഡ് പ്രാക്ടീസ് കുറിപ്പ്, തുറന്ന ഭൂമി സർവേ പ്രവർത്തനങ്ങൾ

ലീനിയർ സർവേ വില: കനാൽ, റോഡ്, ട്രാൻസ്മിഷൻ ലൈൻ

എല്ലാ സർവേയും വിസ്തീർണ്ണ അടിസ്ഥാനത്തിലല്ല. കനാൽ അലൈൻമെന്റ്, റോഡ് കോറിഡോറുകൾ, പവർ ട്രാൻസ്മിഷൻ ലൈൻ പദ്ധതികൾ ലീനിയർ സ്ട്രെച്ചുകളായി സർവേ ചെയ്യുന്നു, സാധാരണയായി 50 മീറ്റർ വരെ റൈറ്റ് ഓഫ് വേ (ROW) വീതിയോടെ. സർവേയർ മുഴുവൻ നീളത്തിലും ആ വീതിയിൽ വീണ്ടും വീണ്ടും നടക്കണം, ഏകദേശം ഒരു ലീനിയർ കിലോമീറ്റർ എന്നാൽ അഞ്ച് ഹെക്ടർ തുല്യമായ സർവേ പ്രയത്നത്തിന് സമമാണ്.

അവസാന സംഖ്യ ഇപ്പോഴും ഫീൽഡ് ആക്സസ് എന്തുകൊണ്ട് തീരുമാനിക്കുന്നു

മുകളിലുള്ള ഓരോ നിരക്കും സാധാരണ സാഹചര്യങ്ങൾ അനുമാനിച്ചാണ് ഉണ്ടാക്കിയിരിക്കുന്നത്: എത്തിച്ചേരാവുന്ന ഭൂമി, മിതമായ കാലാവസ്ഥ, സർവേ ടീമിന്റെ സാധാരണ യാത്രാ ദൂരത്തിനുള്ളിലുള്ള സൈറ്റ്. യഥാർത്ഥ പദ്ധതികൾ ഇത്ര ലളിതമായി തുടരാറില്ല. അരുവികൾ മുറിച്ചുകടന്നും ദുർബലമായ കരകളുള്ളതുമായ കനാൽ അലൈൻമെന്റ് സർവേ ചെയ്യുന്ന ഒരു ഫീൽഡ് ടീമിന് അതേ ലീനിയർ ദൂരത്തിലുള്ള നിരപ്പായ തുറന്ന സ്ഥലത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ സമയമെടുക്കും. കുന്നിൻ പ്രദേശം നടത്ത സമയവും ആവശ്യമായ ടോട്ടൽ സ്റ്റേഷൻ സെറ്റപ്പുകളും രണ്ടും കൂട്ടുന്നു, ഇതാണ് അച്ചടിച്ച നിരക്ക് കാർഡിൽ കാണിക്കാൻ കഴിയാത്ത വേരിയബിൾ.

ഇവിടെയാണ് ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കൽ ജോലി അതിന്റേതായ സമ്മർദ്ദവും കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നത്. ഒരു സർവേ സർക്കാർ ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കലിന് ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ, കൃത്യത ന്യായീകരിക്കാവുന്നതായിരിക്കണം, കാരണം ഈ ഔട്ട്പുട്ട് തന്നെയാണ് ഭൂ ഉടമയ്ക്ക് അവരുടെ ഭൂമിക്ക് എത്ര നഷ്ടപരിഹാരം ലഭിക്കുമെന്ന് നേരിട്ട് തീരുമാനിക്കുന്നത്. കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്കായി പോയിന്റ് സാന്ദ്രതയിലോ ഗ്രിഡ് സ്പേസിംഗിലോ വിട്ടുവീഴ്ച ചെയ്യേണ്ട സ്ഥലമല്ല ഇത്.

നിങ്ങളുടെ ഭൂമിയുടെ ഏകദേശ സർവേ ചെലവ് കണക്കാക്കുക

താഴെയുള്ള കാൽക്കുലേറ്റർ മുകളിലുള്ള പട്ടികയിലെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് അതിര് (വിസ്തീർണ്ണം) സർവേ സ്ലാബ് നിരക്കുകൾ പ്രയോഗിക്കുന്നു. ഇത് ഒരു പ്രാരംഭ ഏകദേശ കണക്ക് മാത്രമേ നൽകൂ, നിങ്ങളുടെ ഭൂമിക്കുള്ള യഥാർത്ഥ സംഖ്യ ഭൂപ്രകൃതി, പ്രവേശനം, ഫീച്ചർ സാന്ദ്രത എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

കാണുക: ഫീൽഡിൽ DGPS, ടോട്ടൽ സ്റ്റേഷൻ സർവേ

ഒരു സ്റ്റാൻഡേർഡ് സർവേ ഡെലിവറബിളിൽ എന്തെല്ലാം ഉണ്ടാകും

ഒരു സാധാരണ ഭൂമി സർവേ ഡെലിവറബിൾ ഒരു അടിസ്ഥാന, ഉപകാരപ്രദമായ ഡ്രോയിംഗാണ്, ഒരു ആർക്കിടെക്ചറൽ റെൻഡറിംഗല്ല. ഇതിൽ സർവേ ചെയ്ത പോയിന്റുകൾ, കവർ ചെയ്ത വിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെ പ്ലാൻ, കണക്കാക്കിയ വിസ്തീർണ്ണം, സ്കോപ്പിലുണ്ടായിരുന്ന ഏതെങ്കിലും കോണ്ടൂറുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ഫീച്ചറുകൾ എന്നിവ കാണിക്കുന്നു. മിക്ക ഭൂ ഉടമകൾക്കും ഏജൻസികൾക്കും തങ്ങളുടെ ഭൂമി മനസ്സിലാക്കാൻ ഇത്രയും മതി, ഇതിൽ കൂടുതൽ എന്തെങ്കിലും ഉണ്ടാക്കുന്നത് മിക്ക കാഡസ്ട്രൽ അല്ലെങ്കിൽ ഏറ്റെടുക്കൽ ആവശ്യങ്ങൾക്കും അധിക പ്രയോജനമില്ലാതെ ചെലവ് മാത്രം കൂട്ടും.

ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കൽ: കൃത്യതയ്ക്ക് യഥാർത്ഥ സാമ്പത്തിക പ്രാധാന്യമുള്ള ഇടം

ഇന്ത്യയിൽ വിസ്തീർണ്ണ സർവേ ജോലിയുടെ ഗണ്യമായ ഭാഗം ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കലിനെ പിന്തുണയ്ക്കാൻ വേണ്ടിയാണ്, അവിടെ സർക്കാർ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് ഭൂ ഉടമകൾക്ക് ന്യായമായ നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് വിശ്വസനീയമായ വിസ്തീർണ്ണ ഡാറ്റ ആവശ്യമാണ്. ഈ പദ്ധതികളിൽ സർവേയുടെ ഔട്ട്പുട്ട് വെറും റഫറൻസിനുള്ള ഡ്രോയിംഗല്ല, ഇത് ഒരു നിയമപരവും സാമ്പത്തികവുമായ തീരുമാനത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനമായി മാറുന്നു, അതിനാൽ ഗ്രിഡ് സാന്ദ്രത, ഫീച്ചർ ക്യാപ്ചർ, വിസ്തീർണ്ണ കണക്കുകൂട്ടൽ, എല്ലാം പരിശോധനയിൽ ഉറച്ചുനിൽക്കണം.

നിങ്ങൾക്ക് യഥാർത്ഥത്തിൽ വിശ്വസിക്കാവുന്ന ഒരു സംഖ്യ

ഈ ലേഖനത്തിലെ നിരക്കുകൾ സാധാരണയായി എത്തിച്ചേരാവുന്ന തുറന്ന ഭൂമിയുടെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് സാഹചര്യങ്ങളെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. ഭൂപ്രകൃതി, പ്രവേശനം, കാലാവസ്ഥ, പോയിന്റ് സാന്ദ്രത എന്നിവ സ്റ്റാൻഡേർഡിൽ നിന്ന് മാറുന്ന നിമിഷം, സംഖ്യയും അതിനൊപ്പം മാറുന്നു, അതുകൊണ്ടു തന്നെ ശരിയായ സർവേ ക്വോട്ടേഷൻ ഒരു സംഭാഷണമാണ്, ഒരു ലുക്കപ്പ് ടേബിൾ അല്ല. Trishunyaയുടെ ഫീൽഡ് ടീമുകൾ ദിവസവും DGPS, ടോട്ടൽ സ്റ്റേഷൻ അധിഷ്ഠിത കാഡസ്ട്രൽ, കോണ്ടൂർ, ടോപ്പോഗ്രഫി സർവേകൾ ചെയ്യുന്നു, ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട പ്ലോട്ടിനുള്ള കൃത്യമായ സംഖ്യ അറിയാനുള്ള ഏറ്റവും വേഗതയേറിയ വഴി നേരിട്ട് ഒരു സർവേയറുമായി സൈറ്റ് വിശദാംശങ്ങളെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുന്നതാണ്.

ആവശ്യം ഒരു പ്ലോട്ടിന് ലളിതമായ അതിര് സർവേ ആയാലും, കനാൽ അല്ലെങ്കിൽ ട്രാൻസ്മിഷൻ കോറിഡോറിന് നിരവധി കിലോമീറ്റർ നീളമുള്ള ലീനിയർ അലൈൻമെന്റ് ആയാലും, Trishunyaയുടെ സമീപനം ഒന്നു തന്നെയാണ്: ആദ്യം യഥാർത്ഥ സൈറ്റ് സാഹചര്യങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിക്കുക, പിന്നീട് ഒരു പൊതു ഹെക്ടർ വീത സംഖ്യയ്ക്ക് പകരം അതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ക്വോട്ടേഷൻ നൽകുക.