ભારતમાં ખુલ્લી જમીન સર્વેનો ખર્ચ: DGPS અને ટોટલ સ્ટેશનની ખરી કિંમત શું છે
એક ખેડૂત જે પોતાના ખેતરની સીમા મપાવવા માંગે છે, અને એક સરકારી વિભાગ જે નહેર માટે ૪૦ હેક્ટર જમીન સંપાદિત કરી રહ્યો છે, બંને ટેકનિકલી એક જ વસ્તુ માંગી રહ્યા છે: એક ખુલ્લી જમીનનું સર્વે. પણ બંનેને કહેવાતો દર દસ ગણો સુધી અલગ હોઈ શકે, અને એનું કારણ ભાવતાલ નથી, પણ ખરેખર ક્યું સાધન વપરાય છે, અંતિમ ડિલિવરેબલમાં ખરેખર શું છે, અને જમીન પોતે કેવી છે તે છે.
અહીંથી જ મોટાભાગની મૂંઝવણ શરૂ થાય છે. ભારતમાં સર્વેના દર ક્યાંય ખુલ્લેઆમ જણાવવામાં આવતા નથી, એટલે ખરીદનારા કાં તો સંદર્ભ વગર એક આંકડો સાંભળે છે, અથવા માની લે છે કે દરેક સર્વેનો ખર્ચ એકર દીઠ સરખો જ હોય છે. બંને સાચું નથી. નીચે બતાવ્યું છે કે ઇન્ડસ્ટ્રીમાં ખુલ્લી જમીનના કામની કિંમત ખરેખર કેવી રીતે નક્કી થાય છે, સર્વેનો પ્રકાર, સાધન અને વિસ્તાર પ્રમાણે, ટોટલ સ્ટેશન અને DGPS આધારિત કેડેસ્ટ્રલ, કોન્ટૂર અને ટોપોગ્રાફી સર્વેની સામાન્ય ફિલ્ડ પ્રેક્ટિસ પર આધારિત.
ટોટલ સ્ટેશન વિરુદ્ધ DGPS: કામ કરવાની બે અલગ પદ્ધતિઓ
ભારતમાં ચોક્કસ DGPS અને RTK સર્વે માટે બંને સાધનો વપરાય છે, પણ ચોકસાઈની સમસ્યા બંને અલગ રીતે ઉકેલે છે. ટોટલ સ્ટેશન લાઇન ઓફ સાઇટ પર કામ કરે છે. સાધન અને જેનું સર્વે થઈ રહ્યું છે તે પ્રિઝમ, બંનેને એકબીજાને સીધું દેખાવું જરૂરી છે, એટલે જ્યારે પણ કોઈ ઝાડ, દીવાલ કે જમીનમાં ઊંચાણ-નીચાણ એ લાઇનને રોકે છે, ત્યારે સર્વેયરે સ્ટેશન બદલવું પડે છે, સાધન ફરી લેવલ કરવું પડે છે, સેટઅપ ફરી ગોઠવવો પડે છે. દરેક સ્ટેશન બદલવો એટલે ભૂલની એક નાની તક, અને પોસ્ટ-પ્રોસેસિંગમાં જ્યારે અનેક સ્ટેશનનો ડેટા ભેગો કરવામાં આવે, ત્યારે આ ભૂલો ભેગી થઈને મોટી થઈ શકે છે.
DGPS અલગ રીતે કામ કરે છે. તે સેટેલાઇટ પરથી પોઝિશન વાંચે છે અને બેઝ સ્ટેશન સાથે રેડિયો પર વાત કરે છે, એટલે બીજા કોઈ પોઈન્ટ સાથે સીધી લાઇન ઓફ સાઇટની જરૂર નથી, ફક્ત આકાશ ખુલ્લું દેખાવું જોઈએ. એટલે જ છેલ્લા થોડા વર્ષોમાં ખુલ્લી, સહેલાઈથી પહોંચી શકાય તેવી જમીન માટે DGPS ડિફોલ્ટ પસંદગી બની ગયું છે: ઓછા સેટઅપ, ઝડપી કવરેજ, અને મોટા વિસ્તારોમાં પણ સ્ટેશન-બદલવાની તકલીફ વગર ભરોસાપાત્ર ચોકસાઈ.
નાના, અવરોધ વગરના પ્લોટ માટે સૌથી યોગ્ય, જ્યાં દરેક પોઈન્ટ મર્યાદિત સેટઅપમાંથી સીધો દેખાય. અસમાન અથવા ગીચ ઝાડીવાળી જમીન પર વધુ સ્ટેશન બદલવા પડે છે, જેનાથી ફિલ્ડ સમય વધે છે અને સેટઅપ ભૂલની શક્યતા થોડી વધી જાય છે.
ખુલ્લી જમીન, ખેતીના પ્લોટ અને કેડેસ્ટ્રલ બાઉન્ડરી સર્વે માટે વ્યવહારુ ડિફોલ્ટ. લાઇન ઓફ સાઇટની જરૂર નથી, દરરોજ વધુ વિસ્તાર કવર થાય છે, અને મોટા, સતત ફેલાયેલી જમીનમાં પણ સાતત્યપૂર્ણ ચોકસાઈ મળે છે.
જ્યારે વિસ્તાર લગભગ ૨૦૦ હેક્ટરથી વધુ થાય, અથવા જમીન ખરેખર દૂરસ્થ કે પગપાળા પહોંચી ના શકાય તેવી હોય, ત્યારે ભલામણ કરાય છે. ડ્રોન સર્વે કોઈ પણ પગપાળા સર્વે કરતાં ઘણું ઝડપી જમીન કવર કરે છે, જોકે તેની કિંમત અને પદ્ધતિ DGPS કે ટોટલ સ્ટેશન કરતાં સંપૂર્ણપણે અલગ છે.
સર્વેના પ્રકાર પ્રમાણે ખુલ્લી જમીન સર્વેની કિંમત
સ્કેલ પ્રમાણે ખુલ્લી જમીનની કિંમત બે રીતે જણાવવામાં આવે છે. નાના વિસ્તારો, સામાન્ય રીતે એક હેક્ટરથી ઓછા, લમ્પ સમ દરે જણાવાય છે કારણ કે સર્વેયરના મુસાફરી અને મુલાકાત ખર્ચ પ્લોટ ગમે તેટલો નાનો હોય તોય વસૂલવો પડે છે. મોટા વિસ્તારો પ્રતિ હેક્ટર હિસાબે જણાવાય છે, અને વિસ્તાર વધવા સાથે દર સ્લેબમાં ઘટતો જાય છે, કારણ કે નિશ્ચિત મોબિલાઇઝેશન ખર્ચ વધુ જમીન પર વહેંચાય છે.
૧. બાઉન્ડરી અથવા કેડેસ્ટ્રલ સર્વે
આ મૂળભૂત સર્વે પ્રકાર છે: પ્લોટ અથવા ખેતરની સીમા માપવી અને કુલ વિસ્તાર કાઢવો. આ જ દર બાકીના બે સર્વે પ્રકારો માટે પણ સંદર્ભ તરીકે કામ કરે છે.
| વિસ્તાર સ્લેબ | પ્રતિ હેક્ટર દર |
|---|---|
| ૧૦ હેક્ટર સુધી | ₹૨,૦૦૦ / હેક્ટર |
| ૧૦ થી ૨૦ હેક્ટર | ₹૧,૫૦૦ / હેક્ટર |
| ૨૦ થી ૫૦ હેક્ટર | ₹૧,૦૦૦ / હેક્ટર |
| ૫૦ થી ૧૦૦ હેક્ટર | ₹૮૦૦ / હેક્ટર |
| ૧૦૦ હેક્ટરથી વધુ | ₹૫૦૦ / હેક્ટર |
એક હેક્ટરથી નાના પ્લોટ પર પ્રતિ-હેક્ટર સ્લેબ લાગુ પડતો નથી. સર્વેયરો સામાન્ય રીતે લગભગ ₹૧૦,૦૦૦ નો ફ્લેટ ન્યૂનતમ ચાર્જ લે છે, જેમાં મુસાફરી, TA-DA અને ફિલ્ડ ડે સામેલ છે, જો સાઇટ સર્વેયરની ઓફિસથી લગભગ ૫૦ કિમીની અંદર હોય. ૨૦૦ હેક્ટરથી વધુ હોય તો, DGPS કે ટોટલ સ્ટેશનને બદલે સામાન્ય રીતે ડ્રોન સર્વે વધુ વ્યવહારુ છે.
૨. કોન્ટૂર અથવા લેવલ સર્વે
કોન્ટૂર સર્વેમાં આખા પ્લોટની ઊંચાઈ એક નિશ્ચિત ગ્રિડ પર માપવામાં આવે છે, ફક્ત બાઉન્ડરીના ખૂણા પર નહીં, એટલે સર્વેયરે જમીનની અંદર પણ ચાલવું પડે છે, ફક્ત કિનારે કિનારે નહીં. આ વધારાની ફિલ્ડ મહેનત કિંમતમાં પણ દેખાય છે: બાઉન્ડરી સર્વે દર કરતાં લગભગ ૧.૫ થી ૧.૮ ગણો, એટલે સામાન્ય પરિસ્થિતિમાં લગભગ ₹૩,૦૦૦ પ્રતિ હેક્ટર.
૩. ટોપોગ્રાફી સર્વે
ટોપોગ્રાફીમાં બાઉન્ડરી અને લેવલ ડેટા સાથે ફીચર કેપ્ચર પણ ઉમેરાય છે: ઇમારતો, કૂવા, ઝાડ, વીજળીના થાંભલા, રસ્તા, અને સાઇટ પરની કોઈપણ ભૌતિક વિશેષતા. ત્રણેયમાં આ સૌથી સંપૂર્ણ અને સૌથી વધુ સમય લેતું છે, ફિલ્ડમાં પણ અને ડ્રોઇંગ તૈયાર કરતી વખતે પોસ્ટ-પ્રોસેસિંગમાં પણ, અને એની કિંમત સામાન્ય રીતે ₹૫,૦૦૦ પ્રતિ હેક્ટર સુધી જાય છે.
સર્વે સંપૂર્ણપણે ફિલ્ડનું કામ નથી. સાઇટ પર વિતાવેલા એક દિવસ સામે ઘણીવાર એટલો જ સમય ઓફિસમાં ડેટા પ્રોસેસ કરવામાં અને ડ્રોઇંગ બનાવવામાં લાગે છે, અને આ પોસ્ટ-પ્રોસેસિંગ મહેનત ઉપરના દરેક દરમાં પહેલેથી જ સામેલ છે. ફિલ્ડ પ્રેક્ટિસ નોંધ, ખુલ્લી જમીન સર્વે કામગીરી
લિનિયર સર્વેની કિંમત: નહેર, રસ્તા અને ટ્રાન્સમિશન લાઇન
દરેક સર્વે વિસ્તાર-આધારિત નથી. નહેરની ગોઠવણી, રસ્તાના કોરિડોર, અને પાવર ટ્રાન્સમિશન લાઇન પ્રોજેક્ટ લિનિયર સ્ટ્રેચ તરીકે સર્વે થાય છે, સામાન્ય રીતે ૫૦ મીટર સુધીની રાઇટ ઓફ વે (ROW) પહોળાઈ સાથે. સર્વેયરે આખી લંબાઈમાં એ પહોળાઈમાં વારંવાર ચાલવું પડે છે, અને લગભગ એક લિનિયર કિલોમીટર એટલે પાંચ હેક્ટર જેટલી સર્વે મહેનતની બરાબર.
| સર્વેનો પ્રકાર | ROW પહોળાઈ | દર |
|---|---|---|
| લિનિયર સર્વે (નહેર, રસ્તો, ટ્રાન્સમિશન લાઇન) | ૫૦ મીટર સુધી | ₹૧૦,૦૦૦ / કિમી (₹૧૦ પ્રતિ મીટર) |
બાઉન્ડરી સર્વે માટે ફક્ત પરિમિતિ પોઈન્ટ જોઈએ, એટલે DGPS ટીમ એક દિવસમાં લગભગ ૫૦ હેક્ટર કવર કરી શકે છે. કોન્ટૂર સર્વે માટે અંદરનો ગ્રિડ જોઈએ, એટલે દિવસની ક્ષમતા ઘટીને લગભગ ૨૦ હેક્ટર થાય છે. ટોપોગ્રાફી સર્વેમાં પ્રતિ હેક્ટર ૧૦૦ પોઈન્ટ સુધી ફીચર કેપ્ચર થાય છે, એટલે ક્ષમતા વધુ ઘટીને લગભગ ૧૦ હેક્ટર થાય છે, કારણ કે દરેક ભૌતિક વિશેષતાને અલગથી શોધીને નોંધવી પડે છે.
ટોટલ સ્ટેશનની લાઇન ઓફ સાઇટ શરતને કારણે એ જ જમીન પર વધુ સ્ટેશન સેટઅપ કરવા પડે છે, અને દરેક સેટઅપને લેવલ અને કેલિબ્રેટ કરવામાં સમય લાગે છે. ખુલ્લી, અવરોધ વગરની જમીન પર આ સારું કામ કરે છે, સામાન્ય રીતે બાઉન્ડરી સર્વે માટે દિવસમાં લગભગ ૩૦ હેક્ટર, પણ અવરોધો વધવા સાથે આ DGPS કરતાં પાછળ પડી જાય છે.
મુશ્કેલ પહોંચ, ડુંગરાળ કે દૂરસ્થ વિસ્તાર, સાઇટ પર નદી-નાળા હોવા, ક્લાયન્ટ ઇચ્છે તેવી વધુ ફીચર ડેન્સિટી, અને ખરાબ હવામાન, આ બધું સ્ટાન્ડર્ડ દર કરતાં વધુ ફિલ્ડ સમય ઉમેરે છે. આ બધા પરિબળો સાઇટ-વિશિષ્ટ છે, એટલે દરેક ક્વોટેશન જમીન વિશેની ખરી વાતચીત પર આધારિત હોવું જોઈએ, કોઈ ટેબલમાંથી લીધેલા નિશ્ચિત આંકડા પર નહીં.
જ્યારે વિસ્તાર લગભગ ૨૦૦ હેક્ટરથી વધુ થાય, અથવા જમીન એટલી દૂરસ્થ હોય કે દરેક પોઈન્ટ પર પગપાળા પહોંચવું મુશ્કેલ હોય, ત્યારે ડ્રોન સર્વે વધુ અસરકારક પદ્ધતિ બની જાય છે. DGPS કે ટોટલ સ્ટેશન ટીમની સરખામણીમાં ડ્રોન વિસ્તાર સર્વે માટે દિવસમાં લગભગ ૫૦૦ હેક્ટર કવર કરી શકે છે, જોકે ડ્રોન સર્વેની કિંમત અને ડિલિવરેબલ્સ સંપૂર્ણપણે અલગ પદ્ધતિ પર ચાલે છે.
ફિલ્ડ એક્સેસ હજુ પણ અંતિમ આંકડો કેમ નક્કી કરે છે
ઉપરના દરેક દર સામાન્ય પરિસ્થિતિઓ ધારીને બનાવવામાં આવ્યા છે: પહોંચી શકાય તેવી જમીન, વ્યાજબી હવામાન, અને સર્વે ટીમના સામાન્ય મુસાફરી અંતરમાં આવતી સાઇટ. ખરા પ્રોજેક્ટ ભાગ્યે જ આટલા સીધા-સાદા રહે છે. નાળા પાર કરતી અને નબળા કિનારાવાળી નહેર ગોઠવણી સર્વે કરતી ફિલ્ડ ટીમને એટલા જ લિનિયર અંતરના સપાટ ખુલ્લા મેદાન કરતાં વધુ સમય લાગશે. ડુંગરાળ વિસ્તાર ચાલવાનો સમય અને જરૂરી ટોટલ સ્ટેશન સેટઅપ, બંને વધારે છે, અને આ જ એ ચલ છે જે કોઈ છાપેલા દર પત્રકમાં દેખાડી શકાતું નથી.
અહીં જ જમીન સંપાદનનું કામ પોતાનું અલગ દબાણ ઉમેરે છે. જ્યારે કોઈ સર્વે સરકારી જમીન સંપાદન માટે વપરાય છે, ત્યારે ચોકસાઈ સાબિત કરી શકાય તેવી હોવી જરૂરી છે, કારણ કે આ જ આઉટપુટ પરથી નક્કી થાય છે કે જમીન માલિકને પોતાની જમીન માટે કેટલું વળતર મળશે. ઓછી કિંમત મેળવવા માટે પોઈન્ટ ડેન્સિટી કે ગ્રિડ સ્પેસિંગમાં બાંધછોડ કરવાની આ જગ્યા નથી.
તમારી જમીનને ખરેખર કયું સર્વે જોઈએ છે તેની ખાતરી નથી?
બાઉન્ડરી, કોન્ટૂર અને ટોપોગ્રાફી સર્વે અલગ અલગ સમસ્યાઓ ઉકેલે છે, અને એટલે જ એમની કિંમત પણ અલગ છે, એક કારણસર.
ટોપોગ્રાફી સર્વે ડિલિવરેબલ્સ જુઓતમારી જમીનનો અંદાજિત સર્વે ખર્ચ ગણો
નીચેનું કેલ્ક્યુલેટર ઉપરના ટેબલમાં આપેલા સ્ટાન્ડર્ડ બાઉન્ડરી (વિસ્તાર) સર્વે સ્લેબ દર લાગુ કરે છે. આ ફક્ત શરૂઆતનો અંદાજ આપે છે, તમારી જમીનનો ખરો આંકડો ભૂપ્રદેશ, પહોંચ અને ફીચર ડેન્સિટી પર આધારિત છે.
🔢 ખુલ્લી જમીન વિસ્તાર સર્વે ખર્ચ કેલ્ક્યુલેટર
દર સ્લેબ: ₹૨,૦૦૦/હેક્ટર (૧૦ હેક્ટર સુધી) · ₹૧,૫૦૦/હેક્ટર (૧૦ થી ૨૦ હેક્ટર) · ₹૧,૦૦૦/હેક્ટર (૨૦ થી ૫૦ હેક્ટર) · ₹૮૦૦/હેક્ટર (૫૦ થી ૧૦૦ હેક્ટર) · ₹૫૦૦/હેક્ટર (૧૦૦ હેક્ટરથી વધુ). ૧ હેક્ટરથી નાના વિસ્તાર પર ₹૧૦,૦૦૦ ન્યૂનતમ મુલાકાત ચાર્જ લાગુ પડે છે. ૨૦૦ હેક્ટરથી વધુ હોય તો સામાન્ય રીતે ડ્રોન સર્વેની ભલામણ કરાય છે.
જે પ્રોજેક્ટ્સની જમીનમાં નદી-નાળા, નાળા ક્રોસિંગ, અથવા સીધા પગપાળા ના પહોંચી શકાય તેવા ભાગો સામેલ હોય, ત્યાં રોજિંદું ખરું કવરેજ DGPSની સ્ટાન્ડર્ડ ક્ષમતા કરતાં ઘણું ઓછું થઈ જાય છે. મુલાકાત પહેલાં જ આ વાત તમારા સર્વેયરને જણાવવી, પછી જણાવવાને બદલે, શરૂઆતના અંદાજ અને અંતિમ ઇન્વોઇસ વચ્ચેની અસમાનતા ટાળવામાં મદદ કરે છે.
જુઓ: ફિલ્ડમાં DGPS અને ટોટલ સ્ટેશન સર્વે
એક સ્ટાન્ડર્ડ સર્વે ડિલિવરેબલમાં શું શું મળે છે
એક સામાન્ય જમીન સર્વે ડિલિવરેબલ એ એક બેઝિક, કામનું ડ્રોઇંગ છે, કોઈ આર્કિટેક્ચરલ રેન્ડરિંગ નથી. એમાં સર્વે કરેલા પોઈન્ટ, કવર કરેલા વિસ્તારનો પ્લાન, કાઢેલો વિસ્તાર, અને સ્કોપમાં હોય એવા કોઈપણ કોન્ટૂર કે ફીચર બતાવવામાં આવે છે. મોટાભાગના જમીન માલિક કે એજન્સીને પોતાની જમીન સમજવા માટે આટલું જ પૂરતું છે, અને આનાથી વધુ કંઈ બનાવવું મોટાભાગની કેડેસ્ટ્રલ કે સંપાદન જરૂરિયાતો માટે વધારાના ફાયદા વગર ફક્ત ખર્ચ વધારશે.
જમીન સંપાદન: જ્યાં ચોકસાઈનું ખરું આર્થિક મહત્વ છે
ભારતમાં વિસ્તાર સર્વેના મોટા ભાગનું કામ જમીન સંપાદન માટે જ થાય છે, જ્યાં સરકારી સંસ્થાઓને જમીન માલિકોને યોગ્ય વળતર આપતા પહેલા ભરોસાપાત્ર વિસ્તાર ડેટા જોઈએ છે. આ પ્રોજેક્ટ્સમાં સર્વેનું આઉટપુટ ફક્ત સંદર્ભ માટેનું ડ્રોઇંગ નથી, એ એક કાયદાકીય અને આર્થિક નિર્ણયનો આધાર બની જાય છે, એટલે ગ્રિડ ડેન્સિટી, ફીચર કેપ્ચર અને વિસ્તાર ગણતરી, બધાએ ચકાસણીમાં ટકી રહેવું જરૂરી છે.
એવો આંકડો જેના પર તમે ખરેખર ભરોસો કરી શકો
આ લેખમાં આપેલા દર સામાન્ય રીતે પહોંચી શકાય તેવી ખુલ્લી જમીનની સ્ટાન્ડર્ડ પરિસ્થિતિઓ દર્શાવે છે. ભૂપ્રદેશ, પહોંચ, હવામાન કે પોઈન્ટ ડેન્સિટી સ્ટાન્ડર્ડથી જેટલા દૂર જાય, આંકડો પણ એ સાથે બદલાય છે, અને એટલે જ યોગ્ય સર્વે ક્વોટેશન એક વાતચીત છે, કોઈ લુકઅપ ટેબલ નથી. Trishunyaની ફિલ્ડ ટીમો રોજ DGPS અને ટોટલ સ્ટેશન આધારિત કેડેસ્ટ્રલ, કોન્ટૂર અને ટોપોગ્રાફી સર્વે કરે છે, અને કોઈ ચોક્કસ પ્લોટ માટે સાચો આંકડો જાણવાનો સૌથી ઝડપી રસ્તો સીધો સર્વેયર સાથે સાઇટની વિગતો વિશે વાત કરવી છે.
જરૂરિયાત એક પ્લોટ માટે સીધા બાઉન્ડરી સર્વેની હોય કે નહેર કે ટ્રાન્સમિશન કોરિડોર માટે અનેક કિલોમીટર લાંબા લિનિયર ગોઠવણની, Trishunyaનો અભિગમ એક જ રહે છે: પહેલા ખરી સાઇટ પરિસ્થિતિઓની ખાતરી કરવી, પછી સામાન્ય પ્રતિ-હેક્ટર આંકડાને બદલે એ પ્રમાણે ક્વોટેશન આપવું.