தன் நிலத்தின் எல்லையை அளந்து பார்க்க வேண்டும் என விரும்பும் ஒரு விவசாயியும், கால்வாய் அமைப்பதற்காக 40 ஹெக்டேர் நிலத்தை கையகப்படுத்தும் ஒரு அரசு துறையும், தொழில்நுட்ப ரீதியாக ஒரே விஷயத்தைத்தான் கேட்கிறார்கள்: ஒரு திறந்த நில சர்வே. ஆனால் இருவருக்கும் சொல்லப்படும் விலையில் பத்து மடங்கு வித்தியாசம் இருக்கலாம், அதற்குக் காரணம் பேரம் பேசுவது அல்ல, மாறாக எந்த கருவி பயன்படுத்தப்படுகிறது, இறுதி டெலிவரபிளில் உண்மையில் என்ன இருக்கிறது, நிலம் எப்படி இருக்கிறது என்பதே.

இங்குதான் பெரும்பாலான குழப்பம் தொடங்குகிறது. இந்தியாவில் சர்வே விலைகள் எங்கும் வெளிப்படையாகச் சொல்லப்படுவதில்லை, எனவே வாங்குபவர்கள் ஒன்று சூழலின்றி ஒரு எண்ணைக் கேட்பார்கள், அல்லது ஒவ்வொரு சர்வேயும் ஏக்கருக்கு ஒரே விலை என நினைப்பார்கள். இரண்டும் சரியல்ல. கீழே காட்டப்பட்டிருப்பது தொழில்துறை உண்மையில் திறந்த நில வேலைக்கு எப்படி விலை நிர்ணயிக்கிறது என்பதை, சர்வே வகை, கருவி மற்றும் பரப்பளவின் அடிப்படையில், டோட்டல் ஸ்டேஷன் மற்றும் DGPS சார்ந்த கேடாஸ்ட்ரல், கான்டூர் மற்றும் நிலவரைவியல் சர்வேகளின் வழக்கமான களப் பயிற்சியின்படி.

டோட்டல் ஸ்டேஷன் எதிராக DGPS: வேலை செய்யும் இரு வேறு முறைகள்

இந்தியாவில் துல்லியமான DGPS & RTK சர்வேக்கு இரண்டு கருவிகளும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, ஆனால் துல்லியப் பிரச்சினையை அவை வெவ்வேறு முறையில் தீர்க்கின்றன. டோட்டல் ஸ்டேஷன் நேர் பார்வையில் இயங்குகிறது. கருவியும் சர்வே செய்யப்படும் ப்ரிஸமும் ஒன்றையொன்று நேரடியாகப் பார்க்க வேண்டும், எனவே ஒரு மரமோ, சுவரோ, நிலத்தின் ஏற்ற இறக்கமோ அந்த வரியை மறைக்கும் ஒவ்வொரு முறையும், சர்வேயர் ஸ்டேஷனை மாற்ற வேண்டும், கருவியை மீண்டும் லெவல் செய்ய வேண்டும், அமைப்பை மீண்டும் ஏற்படுத்த வேண்டும். ஒவ்வொரு ஸ்டேஷன் மாற்றமும் தவறு நேரும் ஒரு சிறு வாய்ப்பு, பல ஸ்டேஷன்களின் தரவை பிந்தைய செயலாக்கத்தில் இணைக்கும்போது, இந்த தவறுகள் ஒன்று சேர்ந்து பெரிதாகலாம்.

DGPS வேறு விதமாக செயல்படுகிறது. இது செயற்கைக்கோள்களிலிருந்து இருப்பிடத்தைப் படிக்கிறது, பேஸ் ஸ்டேஷனுடன் ரேடியோ மூலம் தொடர்பு கொள்கிறது, எனவே இரண்டாவது புள்ளியுடன் நேரடி பார்வை தேவையில்லை, வானம் தெளிவாகத் தெரிந்தால் போதும். கடந்த சில ஆண்டுகளில் திறந்த, எளிதில் அணுகக்கூடிய நிலத்திற்கு DGPS இயல்பான தேர்வாக மாறியதற்குக் காரணம் இதுவே: குறைவான அமைப்புகள், வேகமான கவரேஜ், பெரிய பரப்பளவுகளிலும் ஸ்டேஷன்-மாற்றத்தின் சிக்கல் இல்லாமல் நம்பகமான துல்லியம்.

சர்வே வகையின்படி திறந்த நில சர்வே விலை

அளவைப் பொறுத்து திறந்த நில விலை இரு வழிகளில் சொல்லப்படுகிறது. சிறிய பரப்பளவுகள், பொதுவாக ஒரு ஹெக்டேருக்கும் குறைவானவை, மொத்த தொகையாகக் கூறப்படுகின்றன, ஏனெனில் சர்வேயரின் பயணம் மற்றும் வருகைச் செலவை நிலம் எவ்வளவு சிறியதாக இருந்தாலும் ஈடுகட்ட வேண்டும். பெரிய பரப்பளவுகள் ஹெக்டேர் அடிப்படையில் கூறப்படுகின்றன, பரப்பளவு அதிகரிக்கும்போது விலை படிநிலையில் குறையும், ஏனெனில் நிலையான அணிதிரட்டல் செலவு அதிக நிலத்தில் பரவுகிறது.

1. எல்லை அல்லது கேடாஸ்ட்ரல் சர்வே

இதுவே அடிப்படை சர்வே வகை: நிலம் அல்லது வயலின் எல்லையை அளந்து மொத்த பரப்பளவைக் கணக்கிடுவது. இந்த விலையே மற்ற இரு சர்வே வகைகளுக்கும் குறிப்புப் புள்ளியாக செயல்படுகிறது.

2. கான்டூர் அல்லது லெவல் சர்வே

கான்டூர் சர்வேயில் முழு நிலத்தின் உயரமும் ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டத்தில் அளக்கப்படுகிறது, எல்லைக் கோணங்களில் மட்டும் அல்ல, அதாவது சர்வேயர் நிலத்தின் உள்ளேயும் நடக்க வேண்டும், வெறும் விளிம்பில் மட்டுமல்ல. இந்த கூடுதல் களப்பணி விலையிலும் பிரதிபலிக்கிறது: எல்லை சர்வே விலையை விட சுமார் 1.5 முதல் 1.8 மடங்கு, அதாவது சாதாரண சூழ்நிலையில் சுமார் ₹3,000 ஹெக்டேருக்கு.

3. நிலவரைவியல் சர்வே

நிலவரைவியலில் எல்லை மற்றும் லெவல் தரவுடன் அம்ச பிடிப்பும் சேர்க்கப்படுகிறது: கட்டிடங்கள், கிணறுகள், மரங்கள், மின் கம்பங்கள், சாலைகள், மற்றும் நிலத்தில் உள்ள வேறு எந்த உடல்ரீதியான அம்சமும். மூன்றிலும் இதுவே மிக முழுமையானது, மிக அதிக நேரம் எடுப்பது, களத்திலும் வரைபடம் தயாரிக்கும்போது பிந்தைய செயலாக்கத்திலும், பொதுவாக இதன் விலை ₹5,000 ஹெக்டேருக்கு வரை செல்கிறது.

சர்வே முழுக்க முழுக்க களப்பணி அல்ல. நிலத்தில் செலவழிக்கும் ஒரு நாளுக்கு பெரும்பாலும் சம நேரம் அலுவலகத்தில் தரவை செயலாக்கவும் வரைபடம் தயாரிக்கவும் தேவைப்படுகிறது, இந்த பிந்தைய செயலாக்க முயற்சி மேலே கூறப்பட்ட ஒவ்வொரு விலையிலும் ஏற்கனவே சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. களப் பயிற்சிக் குறிப்பு, திறந்த நில சர்வே செயல்பாடுகள்

லீனியர் சர்வே விலை: கால்வாய்கள், சாலைகள் மற்றும் மின் கம்பி வரிகள்

ஒவ்வொரு சர்வேயும் பரப்பளவு அடிப்படையிலானது அல்ல. கால்வாய் அமைப்பு, சாலை பாதைகள், மற்றும் மின் கம்பி வரி திட்டங்கள் லீனியர் நீட்சிகளாக சர்வே செய்யப்படுகின்றன, பொதுவாக 50 மீட்டர் வரை Right of Way (ROW) அகலத்துடன். சர்வேயர் முழு நீளத்திலும் அந்த அகலத்தில் மீண்டும் மீண்டும் நடக்க வேண்டும், சுமார் ஒரு லீனியர் கிலோமீட்டர் என்பது ஐந்து ஹெக்டேர் சர்வே முயற்சிக்குச் சமமானது.

இறுதி எண்ணை இன்னும் ஏன் களம் அணுகல் தீர்மானிக்கிறது

மேலே உள்ள ஒவ்வொரு விலையும் சாதாரண சூழ்நிலைகளை வைத்து உருவாக்கப்பட்டவை: அணுகக்கூடிய நிலம், மிதமான வானிலை, சர்வே குழுவின் இயல்பான பயணத் தூரத்திற்குள் இருக்கும் இடம். உண்மையான திட்டங்கள் அரிதாகவே இவ்வளவு எளிமையாக இருக்கும். ஓடை கடப்புகளும் பலவீனமான கரைகளும் கொண்ட கால்வாய் அமைப்பு சர்வேயைச் செய்யும் ஒரு களக்குழுவுக்கு, அதே லீனியர் தூரத்தில் உள்ள சமமான திறந்த வெளியை விட அதிக நேரம் தேவைப்படும். மலைப் பகுதி நடைப் பயண நேரத்தையும் தேவையான டோட்டல் ஸ்டேஷன் அமைப்புகளின் எண்ணிக்கையையும் அதிகரிக்கிறது, இதுவே அச்சிடப்பட்ட விலை அட்டவணையில் காட்ட முடியாத மாறிலி.

இங்குதான் நில கையகப்படுத்தல் வேலை அதன் சொந்த அழுத்தத்தையும் சேர்க்கிறது. ஒரு சர்வே அரசு நில கையகப்படுத்தலுக்கு பயன்படும்போது, துல்லியம் நியாயப்படுத்தக்கூடியதாக இருக்க வேண்டும், ஏனெனில் இந்த வெளியீடே நில உரிமையாளருக்கு அவரது நிலத்திற்கு எவ்வளவு இழப்பீடு கிடைக்கும் என்பதை நேரடியாகத் தீர்மானிக்கிறது. குறைந்த விலைக்கு புள்ளி அடர்த்தி அல்லது கட்ட இடைவெளியில் சமரசம் செய்யக்கூடிய இடம் இது அல்ல.

உங்கள் நிலத்தின் தோராயமான சர்வே செலவைக் கணக்கிடுங்கள்

கீழே உள்ள கால்குலேட்டர் மேலே உள்ள அட்டவணையில் கூறப்பட்ட நிலையான எல்லை (பரப்பளவு) சர்வே படிநிலை விலைகளைப் பயன்படுத்துகிறது. இது ஒரு ஆரம்ப மதிப்பீட்டை மட்டுமே தருகிறது, உங்கள் நிலத்திற்கான உண்மையான எண் நிலப்பரப்பு, அணுகல் மற்றும் அம்ச அடர்த்தியைப் பொறுத்தது.

பார்க்கவும்: களத்தில் DGPS மற்றும் டோட்டல் ஸ்டேஷன் சர்வே

ஒரு நிலையான சர்வே டெலிவரபிளில் என்ன இருக்கும்

ஒரு சாதாரண நில சர்வே டெலிவரபிள் ஒரு அடிப்படையான, பயனுள்ள வரைபடம், ஒரு கட்டிடக்கலை வடிவமைப்பு அல்ல. இதில் சர்வே செய்யப்பட்ட புள்ளிகள், மூடப்பட்ட பரப்பளவின் திட்டம், கணக்கிடப்பட்ட பரப்பளவு, மற்றும் நோக்கத்தில் இருந்த எந்த கான்டூர்கள் அல்லது அம்சங்களும் காட்டப்படும். பெரும்பாலான நில உரிமையாளர்கள் அல்லது நிறுவனங்களுக்கு தங்கள் நிலத்தைப் புரிந்துகொள்ள இது போதுமானது, இதற்கு மேல் ஏதாவது உருவாக்குவது பெரும்பாலான கேடாஸ்ட்ரல் அல்லது கையகப்படுத்தல் தேவைகளுக்கு கூடுதல் பயன் இல்லாமல் செலவை மட்டும் அதிகரிக்கும்.

நில கையகப்படுத்தல்: துல்லியத்திற்கு உண்மையான பொருளாதார முக்கியத்துவம் உள்ள இடம்

இந்தியாவில் பரப்பளவு சர்வே வேலையின் கணிசமான பங்கு நில கையகப்படுத்தலுக்கு ஆதரவாகவே இருக்கிறது, அங்கு அரசு நிறுவனங்களுக்கு நில உரிமையாளர்களுக்கு நியாயமான இழப்பீடு வழங்குவதற்கு முன் நம்பகமான பரப்பளவு தரவு தேவை. இந்தத் திட்டங்களில் சர்வேயின் வெளியீடு வெறும் குறிப்புக்கான வரைபடம் அல்ல, இது ஒரு சட்டரீதியான மற்றும் பொருளாதார முடிவின் அடிப்படையாக மாறுகிறது, எனவே கட்ட அடர்த்தி, அம்ச பிடிப்பு மற்றும் பரப்பளவு கணக்கீடு, அனைத்தும் ஆய்வில் நிலைத்திருக்க வேண்டும்.

நீங்கள் உண்மையில் நம்பக்கூடிய ஒரு எண்

இந்தக் கட்டுரையில் உள்ள விலைகள் பொதுவாக அணுகக்கூடிய திறந்த நிலத்தின் நிலையான சூழ்நிலைகளைப் பிரதிபலிக்கின்றன. நிலப்பரப்பு, அணுகல், வானிலை அல்லது புள்ளி அடர்த்தி நிலையான நிலையிலிருந்து விலகும் தருணத்தில், எண்ணும் அதனுடன் மாறுகிறது, அதனால்தான் ஒரு சரியான சர்வே மேற்கோள் ஒரு உரையாடல், ஒரு தேடல் அட்டவணை அல்ல. Trishunya களக் குழுக்கள் தினமும் DGPS மற்றும் டோட்டல் ஸ்டேஷன் சார்ந்த கேடாஸ்ட்ரல், கான்டூர் மற்றும் நிலவரைவியல் சர்வேகளைச் செய்கின்றன, ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்திற்கான சரியான எண்ணை அறிய வேகமான வழி நேரடியாக ஒரு சர்வேயருடன் தள விவரங்களைப் பற்றி பேசுவதே.

தேவை ஒரு நிலத்திற்கான எளிய எல்லை சர்வேயாக இருந்தாலும் சரி, அல்லது கால்வாய் அல்லது மின் கம்பி பாதைக்கான பல கிலோமீட்டர் நீளமான லீனியர் அமைப்பாக இருந்தாலும் சரி, Trishunya வின் அணுகுமுறை ஒன்றுதான்: முதலில் உண்மையான தள சூழ்நிலைகளை உறுதிப்படுத்துவது, பின்னர் ஒரு பொதுவான ஹெக்டேர் வீத எண்ணிற்குப் பதிலாக அதன் அடிப்படையில் மேற்கோள் வழங்குவது.