የእርሻ መሬቱን ድንበር ማስቀየስ የሚፈልግ አርሶ አደር፣ እና ለቦይ ግንባታ 40 ሄክታር መሬት እያገኘ ያለ የመንግስት ተቋም፣ ሁለቱም በቴክኒክ ተመሳሳይ ነገር ነው የሚጠይቁት፦ የክፍት መሬት ቅየሳ። ነገር ግን ለሁለቱም የሚነገረው ዋጋ እስከ አስር እጥፍ ሊለያይ ይችላል፣ ይህ ልዩነት ከድርድር ጋር ግንኙነት የለውም፣ ይልቁንም ጥቅም ላይ ከሚውለው መሳሪያ፣ የመጨረሻው ውጤት በእውነት ምን እንደያዘ፣ እና መሬቱ ራሱ ምን እንደሚመስል ጋር ነው ግንኙነት ያለው።

አብዛኛው ግራ መጋባት የሚጀምረው እዚህ ላይ ነው። የቅየሳ ዋጋዎች በምንም ቦታ በግልፅ አይታወቁም፣ ስለዚህ ገዢዎች ወይ ያለ አውድ ቁጥር ይሰማሉ፣ ወይም ደግሞ እያንዳንዱ ቅየሳ በሄክታር ተመሳሳይ ዋጋ እንዳለው ያስባሉ። ሁለቱም ትክክል አይደሉም። ከዚህ በታች ይህ ኢንዱስትሪ በእውነት ለክፍት መሬት ስራ ዋጋ እንዴት እንደሚያወጣ ተብራርቷል፣ በቅየሳ አይነት፣ በመሳሪያ እና በስፋት መሰረት፣ በTotal Station እና DGPS ላይ የተመሰረተ የካዳስተር፣ ኮንቱር እና ቶፖግራፊ ቅየሳ መደበኛ የመስክ ልምድ ላይ ተመስርቶ።

Total Station እና DGPS፦ ሁለት ፍጹም የተለያዩ የስራ መንገዶች

ሁለቱም መሳሪያዎች ትክክለኛ DGPS እና RTK ቅየሳ ለማድረግ ጥቅም ላይ ይውላሉ፣ ነገር ግን የትክክለኛነት ችግርን በተለያየ መንገድ ይፈታሉ። Total Station በቀጥታ የማየት መስመር ይሰራል። መሳሪያው እና የሚለካው ፕሪዝም እርስ በርስ በቀጥታ መተያየት አለባቸው፣ ስለዚህ አንድ ዛፍ፣ ግድግዳ ወይም የመሬት ከፍታ ልዩነት ያንን መስመር ባገደ ቁጥር፣ ቀያሽው ጣቢያ መቀየር፣ መሳሪያውን እንደገና ማስተካከል፣ እና ሙሉውን ማዋቀር እንደገና ማድረግ አለበት። እያንዳንዱ የጣቢያ ለውጥ ትንሽ የስህተት እድል ነው፣ እና በኋላ ላይ ከብዙ ጣቢያዎች የተገኘ መረጃ አንድ ላይ ሲጣመር፣ እነዚህ ስህተቶች ሊከማቹ ይችላሉ።

DGPS በተለየ መንገድ ይሰራል። ከሳተላይቶች አቀማመጥን ያነባል እና ከመሰረት ጣቢያ ጋር በሬዲዮ ይገናኛል፣ ስለዚህ ከሁለተኛ ነጥብ ጋር ቀጥተኛ የማየት መስመር አያስፈልገውም፣ በቂ ክፍት ሰማይ ብቻ ነው የሚያስፈልገው። ይህ ነው ባለፉት ጥቂት አመታት ውስጥ ለክፍት፣ በቀላሉ ተደራሽ ለሆነ መሬት DGPS ነባሪ ምርጫ የሆነበት ምክንያት፦ ያነሰ ማዋቀር፣ ፈጣን ሽፋን፣ እና በትላልቅ ቦታዎችም ቢሆን ያለ ተደጋጋሚ የጣቢያ ለውጥ ችግር የሚታመንበት ትክክለኛነት።

የክፍት መሬት ቅየሳ ዋጋ በአይነት

የክፍት መሬት ዋጋ በመጠን መሰረት በሁለት መንገዶች ይሰጣል። ትንንሽ ቦታዎች፣ በአጠቃላይ ከአንድ ሄክታር በታች፣ በአጠቃላይ ዋጋ ይሰጣሉ ምክንያቱም የቀያሹ የትራንስፖርት እና የጉብኝት ወጪ ምንም ያህል ትንሽ ቦታ ቢሆን መሸፈን አለበት። ትላልቅ ቦታዎች በሄክታር ይሰጣሉ፣ ስፋቱ እየጨመረ ሲሄድ ዋጋው በደረጃ ይቀንሳል።

1. የድንበር ወይም የካዳስተር ቅየሳ

ይህ መሰረታዊ የቅየሳ አይነት ነው፦ የቦታ ወይም የእርሻ ድንበርን መለካት እና ጠቅላላ ስፋቱን ማስላት። ይህ ዋጋ ደግሞ ከዚህ በታች ላሉት ሌሎች ሁለት የቅየሳ አይነቶች እንደ ማጣቀሻ ያገለግላል።

2. የኮንቱር ወይም የደረጃ ቅየሳ

የኮንቱር ቅየሳ የመላውን ቦታ ከፍታ በተወሰነ ፍርግርግ ይይዛል፣ በድንበር ማዕዘኖች ብቻ ሳይሆን፣ ይህም ማለት ቀያሹ ወደ መሬቱ ውስጥ መጓዝ አለበት፣ ዙሪያውን ብቻ ሳይሆን። ይህ ተጨማሪ የመስክ ጥረት በዋጋውም ላይ ይንፀባረቃል፦ ከድንበር ቅየሳ ዋጋ 1.5 እስከ 1.8 እጥፍ ገደማ፣ በመደበኛ ሁኔታዎች ውስጥ ብር 1,830 በሄክታር ገደማ ማለት ነው።

3. የቶፖግራፊ ቅየሳ

ቶፖግራፊ ከድንበር እና ደረጃ መረጃ በተጨማሪ የገፅታ አሰባሰብን ይጨምራል፦ ህንፃዎች፣ ጉድጓዶች፣ ዛፎች፣ የመገልገያ ምሰሶዎች፣ መንገዶች፣ እና በቦታው ላይ ያለ ማንኛውም ሌላ አካላዊ ገፅታ። ከሶስቱ ውስጥ ይህ ሙሉው እና ጊዜ የሚወስደው ነው፣ በመስክም ሆነ ንድፉን በማዘጋጀት ወቅት በሚደረግ ድህረ-ሂደት ውስጥም፣ ዋጋው በአጠቃላይ እስከ ብር 3,670 በሄክታር ይደርሳል።

ቅየሳ መቶ በመቶ የመስክ ስራ አይደለም። በቦታው የተካሄደ አንድ ቀን ብዙ ጊዜ በቢሮ ውስጥ መረጃን ለማካሄድ እና ንድፍ ለማዘጋጀት ተመሳሳይ ሰዓታት ይታጀባል፣ እና ይህ ድህረ-ሂደት ጥረት ቀደም ሲል ከላይ በተጠቀሱት ዋጋዎች ውስጥ ተካትቷል። የመስክ ልምድ ማስታወሻ፣ የክፍት መሬት ቅየሳ ስራዎች

የመስመራዊ ቅየሳ ዋጋ፦ ቦዮች፣ መንገዶች እና የኤሌክትሪክ መስመሮች

ሁሉም ቅየሳ በስፋት ላይ የተመሰረተ አይደለም። የቦይ ማስተካከያዎች፣ የመንገድ ኮሪደሮች፣ እና የኤሌክትሪክ መስመር ፕሮጀክቶች እንደ መስመራዊ ክፍሎች ይቀየሳሉ፣ በአጠቃላይ እስከ 50 ሜትር ስፋት ያለው የመንገድ መብት (ROW) ይኖራቸዋል። ቀያሹ ያንን ስፋት በሙሉ ርዝመቱ ደጋግሞ መጓዝ አለበት፣ አንድ መስመራዊ ኪሎሜትር ደግሞ ከአምስት ሄክታር ቅየሳ ጥረት ጋር ተመጣጣኝ ነው።

የመስክ ተደራሽነት አሁንም የመጨረሻውን ቁጥር የሚወስነው ለምንድን ነው

ከላይ ያሉት ሁሉም ዋጋዎች ምክንያታዊ በሆነ መደበኛ ሁኔታዎችን ይገምታሉ፦ ተደራሽ መሬት፣ መጠነኛ የአየር ንብረት፣ እና በቅየሳ ቡድኑ መደበኛ የጉዞ ርቀት ውስጥ ያለ ቦታ። እውነተኛ ፕሮጀክቶች ብዙ ጊዜ ይህን ያህል የተስተካከሉ አይደሉም። ያልተረጋጋ ዳርቻ ያላቸውን ሸለቆዎች የሚያቋርጥ የቦይ አሰላለፍ የሚቀይስ የመስክ ቡድን በተመሳሳይ መስመራዊ ርቀት ላይ ካለ ጠፍጣፋ ክፍት መሬት የበለጠ ጊዜ ይፈልጋል።

እዚህ ላይ ደግሞ የመሬት ግኝት ስራ የራሱን ጫና ይጨምራል። ቅየሳ ለመንግስት መሬት ግኝት ጥቅም ላይ ሲውል፣ ትክክለኛነት ሊከላከል የሚችል መሆን አለበት፣ ምክንያቱም ይህ ውጤት የመሬት ባለቤቱ ለመሬቱ ምን ያህል ካሳ እንደሚያገኝ በቀጥታ ስለሚወስን ነው። ዝቅተኛ ዋጋ ለማግኘት የነጥብ ጥግግት ወይም የፍርግርግ ክፍተትን የሚቀነስበት ቦታ አይደለም ይህ።

ለመሬትዎ የግምት ቅየሳ ወጪ ያሰሉ

ከዚህ በታች ያለው ካልኩሌተር ከላይ ካለው ሰንጠረዥ ውስጥ ያለውን መደበኛ የድንበር (ስፋት) ቅየሳ ደረጃ ዋጋዎችን ይተገብራል። ይህ የመጀመሪያ ግምት ብቻ ይሰጣል፣ ለመሬትዎ ትክክለኛው ቁጥር በመሬት አቀማመጥ፣ ተደራሽነት እና የገፅታ ጥግግት ላይ የተመሰረተ ነው።

ይመልከቱ፦ DGPS እና Total Station ቅየሳ በመስክ ላይ

መደበኛ የቅየሳ ውጤት ምን ያካትታል

የተለመደ የመሬት ቅየሳ ውጤት መሰረታዊ፣ ተግባራዊ ንድፍ ነው፣ የስነ-ህንፃ ምስል አይደለም። የተቀየሱ ነጥቦችን፣ የተሸፈነውን ስፋት እቅድ፣ የተሰላውን ስፋት፣ እና በስራው ወሰን ውስጥ የነበሩ ማንኛውንም ኮንቱር ወይም ገፅታዎችን ያሳያል። ይህ ለአብዛኞቹ የመሬት ባለቤቶች ወይም ተቋማት መሬታቸውን ለመረዳት የሚያስፈልጋቸው ነው፣ ይበልጥ የተራቀቀ ነገር መስራት ለአብዛኞቹ የካዳስተር ወይም ግኝት ዓላማዎች ተጨማሪ ጥቅም ሳይኖረው ወጪውን ብቻ ይጨምራል።

የመሬት ግኝት፦ ትክክለኛነት እውነተኛ የኢኮኖሚ ክብደት ያለው ቦታ

በዚህ ኢንዱስትሪ ውስጥ ያለው የስፋት ቅየሳ ስራ ጉልህ ክፍል የመንግስት ተቋማት የመሬት ባለቤቶችን በፍትሃዊነት ካሳ ከመስጠታቸው በፊት ሊከላከል የሚችል የስፋት መረጃ ስለሚያስፈልጋቸው የመሬት ግኝትን ለመደገፍ ነው። በእነዚህ ፕሮጀክቶች ውስጥ፣ የቅየሳ ውጤት ለማጣቀሻ ብቻ የተዘጋጀ ንድፍ አይደለም፣ ወደ ህጋዊ እና ኢኮኖሚያዊ ውሳኔ መሰረት ይሆናል፣ ስለዚህ የፍርግርግ ጥግግት፣ የገፅታ አሰባሰብ እና የስፋት ስሌት ሁሉም ጥልቅ ምርመራን መቋቋም አለባቸው።

በእውነት ሊታመኑበት የሚችሉ ቁጥር

በዚህ ጽሁፍ ውስጥ ያሉት ዋጋዎች በምክንያታዊነት ተደራሽ የሆነ ክፍት መሬት መደበኛ ሁኔታዎችን ያንፀባርቃሉ። የመሬት አቀማመጥ፣ ተደራሽነት፣ የአየር ንብረት ወይም የነጥብ ጥግግት ከመደበኛው ሲርቅ፣ ቁጥሩም አብሮ ይለወጣል፣ ይህ ደግሞ ተገቢ የቅየሳ ጥቅስ ንግግር እንጂ የፍለጋ ሰንጠረዥ ያልሆነበት ትክክለኛ ምክንያት ነው። የTrishunya የመስክ ቡድኖች በየቀኑ በDGPS እና Total Station ላይ የተመሰረተ የካዳስተር፣ ኮንቱር እና ቶፖግራፊ ቅየሳ ያካሂዳሉ፣ ለተወሰነ ቦታ ትክክለኛ ቁጥር ለማወቅ ፈጣኑ መንገድ ስለ ቦታው ዝርዝሮች በቀጥታ ከቀያሽ ጋር መነጋገር ነው።

ፍላጎቱ ለአንድ ቦታ ቀላል የድንበር ቅየሳ ይሁን ወይም ለቦይ ወይም ለኤሌክትሪክ ኮሪደር ብዙ ኪሎሜትር ርዝመት ያለው መስመራዊ አሰላለፍ ይሁን፣ የTrishunya አካሄድ ተመሳሳይ ሆኖ ይቀጥላል፦ መጀመሪያ እውነተኛ የቦታ ሁኔታዎችን ማረጋገጥ፣ ከዚያም ከጠቅላላ የሄክታር ቁጥር ይልቅ በዚያ ላይ ተመስርቶ ዋጋ መስጠት።